二手房定金一般多少

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但一般規(guī)定的是不應(yīng)該超過20%。如果雙方當(dāng)事人有約定繳納定金相應(yīng)的也會(huì)有違約金的賠償，其中一方違約時(shí)，對(duì)方可以根據(jù)簽訂的協(xié)議協(xié)商解決問題。交付定金可以當(dāng)做是一種擔(dān)保合同形式，可以保證權(quán)力和義務(wù);定金還有證明合同成立的作用。

定金限額交付的是總價(jià)的20%，所以理論上20%以下都是可以的(包括20%)，付多少分三種情況：

1、在付定金的時(shí)候如果已經(jīng)確定所購房子產(chǎn)權(quán)清晰且無其他糾紛，并且所有的擁有產(chǎn)權(quán)的人都到場(chǎng)簽字的情況下，交付多少定金都是可以的，因?yàn)檫@部分定金在簽完合同會(huì)轉(zhuǎn)為首付款。

2、如所購房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰尚不清楚，或者產(chǎn)權(quán)人沒全部到場(chǎng)的情況下，自己又非常滿意這套房子，想盡快定下來怕被別人定掉的話，付個(gè)0.5-5W不等，具體金額根據(jù)房子總價(jià)來定。

3、有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金:

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

此外，經(jīng)濟(jì)合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

值得注意的是在二手房交易時(shí)產(chǎn)權(quán)人一定要在場(chǎng)并簽字確認(rèn)，有繳納定金并且簽訂協(xié)議，收據(jù)和合同必須寫清楚房子的地址、價(jià)格等，才會(huì)在二手房房產(chǎn)發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可循，建議購房者對(duì)此多加留心才好。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。