在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子貸款貸不下來該怎么辦
按揭貸款買房的時候，最關鍵的就是銀行是否批準貸款。而在這方面并不是大家認為的那樣，人人都可以向銀行申請按揭貸款，此時如果不滿足規定條件的話，那么也是不能獲得貸款的。那要是買房子貸款貸不下來該怎么辦呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、買房子貸款貸不下來該怎么辦
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、購房貸款沒批下來能退房嗎
在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
由此我們可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
通過上文的介紹，大家應該知道買房子貸款貸不下來該怎么辦了吧，此時購房者往往就要想其他的辦法來湊房款了，不然到了約定的支付時間，就要對賣方承擔違約責任。那要是購房貸款沒有批準下了的話，此時購房者是否可以要求退房呢，此時可以要求解除購房合同，但相應的違約責任自然也是要由購房者來承擔的。
個人房產抵押貸款利率是多少
房屋抵押貸款手續怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政機關可以處理不履行行政協議義務行為嗎
2021-02-13農民工工傷賠償的范圍有哪些
2021-02-17結婚前替對方還房貸離婚怎么辦
2020-12-27公司惡意收購的法律后果是什么
2020-12-18欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06房產抵押需要哪些材料
2020-11-08合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21怎么可以提高孩子的撫養費用？
2021-01-01判決離婚的法定前提有哪些
2021-03-09懷孕工傷事故怎么賠償
2020-12-19遺產繼承方式有哪些
2021-02-24未裁決的違章處理辦法是什么
2020-11-15女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04顧客在商場摔傷賠償標準是什么
2021-02-14房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24拼車出事故責任誰來擔
2021-02-10建筑工程保險的除外責任是如何規定的
2021-03-01人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06存款保險的主體之間的關系是什么
2021-02-22員工自愿放棄上保險后悔了上訴法院
2021-01-07