二手房的交易過程中的價格

1、合同價

是指雙方在合同中約定好的價格，也就是看房過程中業(yè)主的報價。通常來說，這個價格就是房主的凈得價，是不包含各種稅費、中介費的。官方一點的說法是，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格。在合同中，這個價格一般分為兩個部分，一是房屋總價，也即網(wǎng)簽價;還有一部分是裝修款和其他費用房屋內(nèi)設(shè)施的費用。

2、評估價

主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時，銀行是不會按照雙方的網(wǎng)簽價做貸款的，它是根據(jù)專業(yè)的評估公司對房屋進行估價，這個用來貸款的價格就是評估價。一般評估價都會低于合同價。

3、指導(dǎo)價

指導(dǎo)價全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。

二手房在交易過程中，網(wǎng)簽價一般不低于“最低過戶指導(dǎo)價”。如果網(wǎng)簽價低于“過戶指導(dǎo)價”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價”進行計稅。簡單說，就是如果交易的價格低于指導(dǎo)價，稅務(wù)可能會認(rèn)為在偷稅漏稅，所以網(wǎng)簽價格要高于指導(dǎo)價。

不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣。

4、網(wǎng)簽價

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約的簡稱，“網(wǎng)簽”是房地產(chǎn)管理部門的強制要求，為的是防止“一房兩賣”的現(xiàn)象，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。而網(wǎng)簽價就是“網(wǎng)上簽合同”時約定的房屋價格。

網(wǎng)簽價還有一個作用，就是綜合銀行的評估價和稅務(wù)的指導(dǎo)價，在這其中找到一個平衡點，既滿足銀行的評估價(小于等于評估價)，又滿足稅務(wù)的指導(dǎo)價(大于等于指導(dǎo)價)，最終無論是銀行貸款，還是稅務(wù)繳稅都用一個統(tǒng)一的價格進行，這個價格就是“網(wǎng)簽價”。不然銀行用一個價格貸款、稅務(wù)用一個價格繳稅，就亂套了。

網(wǎng)簽價是政府認(rèn)定的房屋交易價格，所以稅款和其他費用是按照“網(wǎng)簽價”征收的，銀行的批貸金額也是按照“網(wǎng)簽價”計算的。

弄清楚交易過程中的幾個價格問題，防止在買房的環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，讓自己蒙受不白的損失。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。