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購買房子貸款要多久能下來

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 187人看過

買房子的時候要是符合條件，則可以向銀行申請按揭貸款，但對于購房者來講此時就想要知道究竟銀行多久才能將貸款批下來，畢竟這關系到自己買房的大事。那到底買房子貸款要多久能下來呢?針對不同的情況，自然放貸的時間不一樣。下面律霸小編為你解答疑惑。

1、如果是買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

2、如果是買二手房

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。

審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，后銀行放款。

行文至此，大家應該清楚實際購買的房產(chǎn)類型不同，那么在向銀行申請按揭貸款的時候，此時放貸的時間就不同。并且要是購買新房的話，此時還要看開發(fā)商是否在房管部門辦理了備案，銀行也只是按照規(guī)定的流程來進行審批，達到條件的才能獲得房貸。關于買房子貸款要多久能下來的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一下幫助。

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