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寧波
現售商品房應當符合哪些條件
現房一般是指那種已經修建好，并且也實際取得了銷售資格的商品房，相比于期房，一般現房的價格都是要高一些的，但對于購房者而言此時也可以避免出現商品房爛尾或者開發商卷錢跑路的情況出現。而現售商品房也有一定的條件，那么現售商品房應當符合哪些條件?請一起在下文中進行了解吧。
一、現售商品房應當符合哪些條件
商品房現售，應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
二、商品房現售申辦流程
1、開發企業在房屋竣工并具備實測條件時，持規劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核;
2、測繪管理科對開發單位提供的規劃核準圖進行審核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位審核表》，移交圖紙(含總平圖)至測繪一、二所，同時通知開發企業辦理實測申請手續;
3、開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，通過綜合業務系統獲取實測數據建立樓盤并補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料;
4、商品房管理科獲取樓盤實測數據后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位;
5、商品房管理科辦理初始登記審批手續;
6、商品房管理科在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業上網銷售;
7、開發企業可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續或轉移登記手續。
因此要求開發商所要具備的條件也是不同的，在實際購房的過程中需要對開發商的現售資格作出審查，看其是否取得了相應的證書，這樣購買也才會比較放心。
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
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