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寧波
買房子要注意事項有哪些 買房子時注意什么事項
對于大部分家庭而言，買房子都不是意見容易的事情，很多時候都是要拿出多年的積蓄，而往往還不能一次性付全款。而在買房子的過程中，自然也有不少需要注意的事項，這對購房者來講是很重要的。那到底買房子要注意事項有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、買房子時注意什么事項
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。
二、買房子要注意事項有哪些
商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
3、房價。包括單價;總價。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
上文中小編已經做出了介紹。由于各類型的房產情況不同，所以具體需要注意的事項其實也不是完全一樣。當然，對這些事項多加注意，從一定程度上來講可以保護購房者的利益，減少糾紛出現的可能性。而要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們的專業律師。
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