因?yàn)橐恍┰蚩赡軙?huì)導(dǎo)致自己的房產(chǎn)被查封，甚至還有可能出現(xiàn)剛剛購(gòu)買(mǎi)的商品房，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但此時(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致被查封的情況。那實(shí)踐中，作為購(gòu)房者應(yīng)該怎么防范自己購(gòu)買(mǎi)的商品房被查封呢?律霸小編整理了有關(guān)資料，將在下文中解答疑惑。

一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法機(jī)關(guān)，例如法院、公安局有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。查封的原因有多種多樣：

(1)因?yàn)榉课萆婕靶淌掳讣还矙C(jī)關(guān)刑事查封;

(2)因?yàn)榉课萆婕懊袷掳讣蚍繓|對(duì)外債務(wù)，原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，房屋被法院司法查封;

(3)因?yàn)榉繓|到期不履行民事判決，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，房屋被法院司法查封。

(4)因?yàn)榉繓|偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會(huì)被司法查封。

2、如何防范查封

購(gòu)房者在向購(gòu)買(mǎi)商品房或預(yù)售房前，建議先到房地產(chǎn)交易中心查詢是否有查封。

如果開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者銷(xiāo)售商品房時(shí)，故意隱瞞該房屋被查封的事實(shí)，購(gòu)房者可以解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)盡早簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，并督促開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，只有經(jīng)過(guò)預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者的利益才能獲得有效地保護(hù)。

二、商品房被查封后該怎么辦

如果在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記前購(gòu)房者所購(gòu)商品房被查封，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰?gòu)房者善意購(gòu)買(mǎi)、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購(gòu)房者將不僅面臨無(wú)法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開(kāi)發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購(gòu)房者錢(qián)款兩空。

所購(gòu)房屋被查封的話，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會(huì)被司法拍賣(mài)。這可能直接導(dǎo)致購(gòu)房者陷入錢(qián)房?jī)煽盏木骄场ＹI(mǎi)房子的時(shí)候要是購(gòu)房者不知道如何操作，可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

自然首先需要符合法律中規(guī)定的查封條件才行，否則的話就是違法行為，此時(shí)會(huì)對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成侵犯，那么就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中由于可能出現(xiàn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е律唐贩勘徊榉?，這樣的情況下肯定就會(huì)對(duì)購(gòu)房者利益產(chǎn)生影響，要是不清楚該如何處理的話，可以咨詢一下這方面的專(zhuān)業(yè)律師。

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