購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商有延期交房的情況是否可以退房呢?對(duì)于這種情形，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到自己的利益要求，自然是百般搪塞購(gòu)房者，不愿意讓其退房的。所以購(gòu)房者要自己看看自己的情況有沒(méi)有具備退房的條件，那商品房退房的條件是什么呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開(kāi)發(fā)商有延期交房的行為是否可以退房

經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開(kāi)發(fā)商賠償。

二、商品房退房的條件是什么

在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：

1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。

3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無(wú)法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過(guò)3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

9、開(kāi)發(fā)商將房子抵押。

10、購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，向類似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，作為購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。

說(shuō)實(shí)話，大多數(shù)購(gòu)房者的目的是買到好房，如果不是開(kāi)發(fā)商實(shí)在“欺人太甚”，購(gòu)房者也不愿意退房。所以，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，知道如何買到無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的好房是十分重要的。如果您不知道該怎么去買房的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。對(duì)于開(kāi)發(fā)商有延期交房的行為，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況作出處理，其中并不必然導(dǎo)致退房，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。

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