定金合同之前確認信息

1、確認售房人的真實身份。如有意購買房屋，需要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件;若房屋為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、確認房屋情況。主要是指房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、物業管理水平等等，另外，還要記得查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，若拖欠費用需要對方及時解決。

3、避免“格式合同”的陷阱。簽訂定金合同之前，仔細核對合同，如果有律師在會更安全。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。

二手房買賣定金合同范文(僅供參考)

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：

第一條預訂房屋

1、該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室(產權證號：_____________________)建筑面積：__________平方米，產權人：___________

2、產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預訂條件

1、房屋總價：人民幣_________________元;

2、付款方式：______________;

3、交房日期：_____________;

4、戶口遷移：________________;

第三條預訂期限

預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;

2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：

(1)乙方與房屋產權人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;

(2)本協議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經紀人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

二手房定金合同的簽訂就是對二手房買賣雙方權益的保障與義務的制約，買賣雙方應該認真仔細讀完每一句話，避免落入合同漏洞的陷阱中，利用正規合法的程序來維護自己的利益。如果還有什么疑問，不妨向律霸網進行在線咨詢。