買房子是人生大事，對于大部分人來說是一大筆錢，往往會借助貸款來完成，但有時候也會出現一些問題，如買房子交了首付貸款辦不下來，這樣就嚴重破壞了之后的買房問題，往往會違約，造成損失，下面我們就來講講付了買房首付貸款辦不下來該怎么辦？

一、挽救措施

1、解決第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、解決第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

二、協商退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。

三、注意事項

業內人士提醒，在實際的商品房購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許 諾等。

如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規避風險。較好能在補充協議里面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發商全額退款解除合同，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。

如果銀行不通過你的貸款申請，肯定是你的財務狀況沒有達標或其他原因，此時你可以及時與銀行溝通，尋找問題，也可以直接換一個銀行，再或者找一個擔保公司借款，但可能需要出一部分錢。

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