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寧波
二手房包括哪些,買賣手續怎么辦理
【網友咨詢】
律師您好。我和我愛人商量著想在城鎮里找一套二手房給丈母娘養老，但不知道二手房究竟有哪些?前陣子我朋友說有一套自己之前買的舊房子想轉賣給我，我應該怎么辦理買賣手續呢?謝謝。
【律師解答】
您好，很高興為您解答二手房的類型及如何辦理二手房買賣手續等相關問題。首先，給您講一下二手房的類型問題。二手房是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
二手房主要包括私有房屋、允許上市交易的二手公房(房改房)、經濟適用房等。其次，您朋友說的那種房子其實是上面所說的私有房屋。
這類房屋進行自由交易時一般應遵循以下程序：
1、訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
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