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二手房包括哪些,買賣手續(xù)怎么辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 390人看過

【網(wǎng)友咨詢】

律師您好。我和我愛人商量著想在城鎮(zhèn)里找一套二手房給丈母娘養(yǎng)老，但不知道二手房究竟有哪些?前陣子我朋友說有一套自己之前買的舊房子想轉(zhuǎn)賣給我，我應(yīng)該怎么辦理買賣手續(xù)呢?謝謝。

【律師解答】

您好，很高興為您解答二手房的類型及如何辦理二手房買賣手續(xù)等相關(guān)問題。首先，給您講一下二手房的類型問題。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

二手房主要包括私有房屋、允許上市交易的二手公房(房改房)、經(jīng)濟適用房等。其次，您朋友說的那種房子其實是上面所說的私有房屋。

這類房屋進行自由交易時一般應(yīng)遵循以下程序：

1、訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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