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二手房買賣雙方在交易時須注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 425人看過

一、房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

如果購房者有意購買對方的房產(chǎn)，就應(yīng)該在確定購買前，到房產(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，弄清楚該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房買賣合同需要讓所有共有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂二手房買賣合同就要求更加謹慎，如果真的看中這套房屋，可以與賣方協(xié)商討論，看看能否以房款沖抵債務(wù)解除合同。

二、付款方式明確、具體。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

三、寫明交接事項。

房屋買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關(guān)費用的負擔。對于延期交房應(yīng)當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

四、戶口情況。

二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學(xué)，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。

五、違約條款、爭議解決條款。

確定違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。

在二手房買賣合同簽訂之前，一切都好商量，如果簽訂之后才發(fā)現(xiàn)存在問題，很有可能不會得到補償或者直接被騙，所以在二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方本著互相負責的態(tài)度，真正的將合同款項落實到位，也避免今后會有什么糾紛發(fā)生。

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