在進(jìn)行商品房買賣的時(shí)候，除了房?jī)r(jià)需要購(gòu)房者支付外，與此同時(shí)還需要支付其他的一些費(fèi)用，尤其是在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，涉及到的稅費(fèi)就是比較多的。那么到底商品房買賣費(fèi)用包括了哪些項(xiàng)目？下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、商品房買賣費(fèi)用包括哪些

1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1 日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定;(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

二、商品房買賣如何付款

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購(gòu)房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問(wèn)題。

一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購(gòu)房款30%的首付款，其余部分由購(gòu)房者按月向銀行償還。以按揭方式購(gòu)房，除負(fù)擔(dān)銀行的利息外，還需支付銀行的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用由購(gòu)房者來(lái)負(fù)擔(dān)是不合理的。需要特別值得注意的是，購(gòu)房者一般對(duì)出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購(gòu)房合同是否有效及首付款如何處理的問(wèn)題沒(méi)有作出約定，如果將來(lái)購(gòu)房者辦不下來(lái)貸款，開(kāi)發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

其實(shí)多數(shù)都是關(guān)于稅費(fèi)方面的，就包括了個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等等，但是這些稅費(fèi)是由買賣雙方各自承擔(dān)的，不過(guò)實(shí)踐中也可以協(xié)商約定具體由一方全部來(lái)承擔(dān)。而在購(gòu)買商品房的時(shí)候也會(huì)涉及到付款方式的問(wèn)題，法律方面規(guī)定了三種，包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況作出選擇。

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