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寧波
小產權房銷售構成詐騙罪嗎
一、小產權房銷售構成詐騙罪嗎
是構成詐騙罪，小產權房的認定概念小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
1、通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，被民間稱為“鄉產權“房。
2、房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。
3、農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。
4、“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。
二、小產權房能夠繼承嗎?繼承合法嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
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