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寧波
房屋施工面積應(yīng)當(dāng)如何計算？
我們所居住的房子在購買的時候就是按照面積的大小來計算價格的，而這些面積是需要從施工的時候就已經(jīng)有所規(guī)劃以及計算好的，每一個房屋都是有固定的施工面積才能保證房屋結(jié)構(gòu)的合理性。下面就讓小編為大家介紹房屋施工面積應(yīng)當(dāng)如何計算？
一、房屋施工面積應(yīng)當(dāng)如何計算？
建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積。
建筑面積的計算規(guī)則
1.性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層來計算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。
2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計算面積。
5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。
6.挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。
7.屬于 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。
8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。
9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。
總之，房屋建筑在施工之前就已經(jīng)由建筑師和設(shè)計者經(jīng)過嚴密精確的計算得出了最科學(xué)的結(jié)論，施工過程中所涉及到的面積將直接影響到最后購買者所需要付出的經(jīng)濟代價。
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