隨著國家對城市與農(nóng)村之間的流動規(guī)定越來越寬松而導致了許多的農(nóng)村居民希望賣掉集資的房子而購買城市的房子，但是農(nóng)村的房子始終會涉及到集體方面的法律問題就必須在農(nóng)村房屋交易中的買賣費上多加注意。那么，農(nóng)村房屋買賣費用計算方法是什么？

一、農(nóng)村房屋買賣費用計算方法是什么？

農(nóng)村房屋買賣過戶費用是多少

1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

2、購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

3、農(nóng)村房屋在買賣時也要像城市的經(jīng)濟適用房和別的房屋一樣有嚴格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費用。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣如何過戶

1.對農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2.對農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3.如果農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

農(nóng)村的房子畢竟會因為其土地的價值而影響了最終成交的價格，所以在房屋買賣費上國家特殊的規(guī)定以免農(nóng)村居民在買房子時不會因為這些費用提高了成本，如果農(nóng)村居民在房屋買賣中出現(xiàn)計算問題可以咨詢律師。

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