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寧波
農村房屋買賣費用計算方法是什么？
隨著國家對城市與農村之間的流動規定越來越寬松而導致了許多的農村居民希望賣掉集資的房子而購買城市的房子，但是農村的房子始終會涉及到集體方面的法律問題就必須在農村房屋交易中的買賣費上多加注意。那么，農村房屋買賣費用計算方法是什么？
一、農村房屋買賣費用計算方法是什么？
農村房屋買賣過戶費用是多少
1、農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
2、購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。
3、農村房屋在買賣時也要像城市的經濟適用房和別的房屋一樣有嚴格的規定，有一定的手續流程，還需要按法律所規定繳納一定的費用。
農村房產買賣如何過戶
1.對農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。
2.對農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3.如果農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。
農村的房子畢竟會因為其土地的價值而影響了最終成交的價格，所以在房屋買賣費上國家特殊的規定以免農村居民在買房子時不會因為這些費用提高了成本，如果農村居民在房屋買賣中出現計算問題可以咨詢律師。
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