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二手房全款買賣流程有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1198人看過

是啊!不同的交易方式，交易流程有差別啊!如果買方是全款，“簽約、審核、網簽、資金監管、繳稅過戶、領房屋產權證”六步走完，一般一個月左右就能走完流程。

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。

過戶完成后，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。

繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網簽信息表(原件);

④原始購房發票或合法票據原件及復印件;

⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥房屋所有權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);