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寧波
老舊二手房和商住房各自的利與弊
老舊二手房，主要指上世紀80年代至90年代的二手房產。下面我們就來具體的對比一下這二者有何優缺點，一起來看看吧!
一、將老舊二手房與全新商住房進行對比有兩個原因：
1、由于限購令的出臺，導致不受限購令影響的商住房開始出現熱銷趨勢。
2、上世紀80年代的住宅到現在也只剩下40年左右的產權，與商住房40--50年的產權年限限制相似。
二、老舊二手房與商住房的優缺點對比：
1、周邊配套：
由于老舊小區通常已經建成相當長一段時間，所以在這一點上老舊小區與商住房的對比通常不會存在劣勢，尤其是對于新建區域的商住房而言，老舊小區在配套的完善性、便捷度等方面也許還會存在不小的優勢。
2、生活支出：
老舊小區的生活固定支出(如停車費、物業費等)要明顯低于商住房，而消耗性支出(如水費、電費等)的優勢會更加明顯。但是現在也有一部分“民水民電”的商住房出現，這也大大的降低了業主的生活成本。
3、小區環境：
全新商住小區的小區內環境當然要大大優于老舊小區，尤其是對于一些管理混亂、缺乏維護的老舊小區而言，這種優勢更加明顯。另外，全新房對于大家生活舒適度的影響也不可謂不大，這也是商住房與老舊小區相比最大的優勢所在。
4、購買費用：
商住房最大的優勢是較低的售價，我在對比了很多同區域的商住房和二手老舊小區后發現，全新商住房的售價大都位于同區域住宅房與老舊小區之間，所以商住房的購買費用要稍高于老舊小區。
經過上述對比，我們知道：老舊小區與全新商住房各有所長，而最終購買時如何選擇大家還是應該根據自己的實際情況--畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。
以上就是老舊二手房和商住房各自的利弊，希望上述對比分析能夠幫助大家做出適合自己的判斷，能夠在買房時對大家有所幫助。
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