開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，如果涉及到老舊小區(qū)的拆遷，則會(huì)建設(shè)一些回遷房，用于小區(qū)居民的安置。有些回遷房和商品房一樣，具備產(chǎn)權(quán)證，也是可以買賣的。作為回遷的居民，在收房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。那么，回遷房收房注意事項(xiàng)有哪些?我們跟隨小編簡(jiǎn)單做個(gè)了解。

一、回遷房收房注意事項(xiàng)有哪些?

1、注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(是陽臺(tái)等懸空的地方)。

由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，用掃帚輕掃干凈再仔細(xì)檢查。

2、注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、注意仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4、注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。

購(gòu)房者可以將水龍頭開到大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5、檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對(duì)房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

7、核對(duì)房屋的樓高等各尺寸。

測(cè)量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。

二、購(gòu)房回遷房需要注意什么?

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

綜上所述，作為拆遷安置的居民，在回遷房收房的時(shí)候，要從里到外對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，包括門窗、下水、水電及防水等，并且要檢查回遷房的房產(chǎn)證和土地證是否齊全。這些就是小編總結(jié)歸納的回遷房收房注意事項(xiàng)。拿到回遷房的居民，如果手中有多套的話，具備條件的也可以將其賣掉。

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回遷房買賣糾紛在購(gòu)買之前應(yīng)注意什么

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