商品房是建立在國有土地上的,房子產(chǎn)權永遠歸房主所有,而土地年限則有到期的一天。按照有關法律規(guī)定,土地使用年限最長是七十年,有些商用的更短,只有四十年。這一點,人們在購房的時候要特別注意,看清商品房的產(chǎn)權年限。這里不禁有人要問,房子過了產(chǎn)權年限怎么辦?下面小編通過本文告訴大家。
一、房子過了產(chǎn)權年限怎么辦?
住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,個人對房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
到期后,如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權,而不是房子所有權本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。
二、房子產(chǎn)權年限是多久?
根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
綜上所述,目前商品房最長的產(chǎn)權年限是七十年,如果過了產(chǎn)權年限,按照當前法律規(guī)定,房子的土地使用權會續(xù)期,房主需要繳納一部分土地出讓金。這樣一來,房子不會被國家收回,還是歸個人所有的。具體的繳納金額要根據(jù)房子所占土地面積及當?shù)貥藴蕡?zhí)行,但是不會太多的。
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