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50年產權到期怎么辦理 50年產權到期可以續嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 981人看過

我國法律法律中對于那種在綜合用地上面修建的房屋，一般產權就是50年，這與住宅用房和商業用房的產權規定都是不一樣的。50年說快不快，說慢也不慢。那要是50年產權到期怎么辦理才好呢?很多人都不清楚，接下來，律霸小編就為你做詳細解答。

一、50年產權到期怎么辦理

1、綜合用地房屋建筑產權年限是50年，50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

3、產權年限到期后：

1、重簽合同，續繳出讓金;

2、房隨地走，國家補償

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

二、50年產權到期可以續嗎?

50年產權的房子是商業用房，包括寫字樓和商鋪。

根據國家規定：

1、住宅土地到期后，自動續期。當然需要另交土地使用出讓費。

2、商業用房土地到期后，需在到期前2個月報相關部門申請延期，相關部門審批通過后，繳納土地使用出讓費后延期。

雖然不同性質的土地產權不同，但在土地上面修建的房屋，此時的產權可以說是永遠的，即購買了該房屋之后就相當于獲得了所用權。但因為房屋下面土地是屬于國家的，此時到期了之后就需要繳納一定的土地出讓金給國家才行。關于50年產權到期怎么辦理的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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