相信在日常生活當中，大家不管購買什么性質的房子，最關心的問題就是房子的質量問題。因此，對于開發商和買方來說，一般的房屋在進行交接的時候，都會對房屋的質量做一個常規的評估，評估報告書當中，針對一些房屋常見的質量缺陷問題，是需要引起各開發商注意的。下面小編就為大家介紹一下，房屋質量交付評估造成質量缺陷的原因是什么?

一、房屋質量交付評估造成質量缺陷的原因是什么?

1、房屋質量缺陷損失的定義

房屋質量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之前的差值。

2、房屋質量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民法通則》(1986年4月12日中華人民共和國主席令第37號，以下簡稱《民法通則》)第一百一十七條規定：“侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”房地產損害賠償的類型多種多樣，包括：

(1)因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。

(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產價值減損的。

(3)因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。

(4)因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。

(5)因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發現存在工程質量問題(如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合國家標準)。

(6)因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

(7)因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。

(8)因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”

(9)因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

(10)其他房地產損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”

上述各種房地產損害需要評估被損害房地產的價值減損額和相關經濟損失，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。

二、驗房時發現房屋質量有問題該怎么辦?

在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

(五)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期辦理產權過戶的。

(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

(八)合同中約定的其它退房條件出現時。

我們可以看出，在房屋質量交付評估報告書當中，影響房屋質量常見的原因主要有，因新建建筑影響了相鄰建筑的采光通風，因為在建筑過程當中施工不慎，而造成了臨建筑物受損，給其他房地產的價值造成減損等。這些都是需要大家在日常工作當中引起注意的一些問題。

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