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買賣農村房屋要什么條件
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在實踐中，我們要知道的是農村房屋不同與城市的房屋，它的買賣是需要符合一定的條件的，否則就可能發生房屋買賣糾紛，甚至會觸犯法律。那在法律上，買賣農村房屋要什么條件呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、買賣農村房屋要什么條件
根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
二、農村房屋買賣有效要件是什么
從《憲法》規定的“中華人民共和國公民在法律面前一律平等”的原則來看，城市居民、農村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，享有法律賦予的同等的權利，履行法律設定的同等的義務和承擔同等的法律責任，《合同法》和《民法通則》等法律不會因為買賣雙方是城市居民、農村村民、本村人、外地人而區別對待。依據《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對農村房屋的買賣行為是合法的、有效的。也就是說：不管買方是城市居民，還是農村村民;是本村人，還是外地人，買賣關系都是有效的。
現實中，進行農村房屋的買賣不是不可以，只不過此時有一些條件限制。而購房者在買賣房產房屋時，不僅要具備一定的條件，還要按照法定的程序進行。若你不是很清楚買賣農村房屋要什么條件或者不知道具體應該按照怎樣的程序來購買農村房屋的話，建議可以先咨詢一下專業的律師。
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