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購(gòu)房時(shí)大家是否注意到一個(gè)現(xiàn)象，政策若是讓首付比例下降了，樓市就會(huì)熱銷，若是讓首付比例提高了，樓市就會(huì)遇冷，看來(lái)首付比例關(guān)系到首付的多少。那么北京購(gòu)房首付比例目前多少呢?在限貸限購(gòu)的政策下，讓我們和小編來(lái)一起來(lái)了解下北京購(gòu)房比例。

一、北京購(gòu)房首付比例

9月30日，北京市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，也稱“930新政”，或者“京八條”。其中，殺傷力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是，在本次新政中還區(qū)分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。而對(duì)于二套房，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，無(wú)論是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

某國(guó)有大行北京分行標(biāo)準(zhǔn)是，以購(gòu)房人家庭為單位考察住房及貸款情況。北京無(wú)房，且無(wú)未結(jié)清住房貸款的購(gòu)房算首套房。如果在京無(wú)房，但外地有一筆未結(jié)清住房貸款的，也可以認(rèn)定為首套房。

如果購(gòu)房人在北京有一套住房，已婚家庭因?yàn)楦纳菩孕枨螅梢栽儋?gòu)買一套，但是無(wú)論貸款是否結(jié)清，都算二套房，如果有兩筆以上未結(jié)清的住房貸款，則拒絕貸款。如果在北京有兩套以上住房的，屬于限貸限購(gòu)對(duì)象，不予貸款。

而具體首套房和二套房的貸款比例，還要區(qū)分“普通住宅”還是“非普通住宅”。劉先生也表示，根據(jù)此前普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，目前在北京幾乎沒(méi)有普通住宅，幾乎都是非普通住宅，就意味著首付比例普遍要提高到40%和70%。

二、首付比例在于普通、非普的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

普通、非普的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括前述國(guó)有大行在內(nèi)的都是依據(jù)北京市住建委、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合于2014年9月末出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》京建發(fā)[2014]382號(hào)(簡(jiǎn)稱382號(hào)文)。

根據(jù)382號(hào)文，普通住房的首要條件就是滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下”，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。成交價(jià)格方面，五環(huán)以內(nèi)，單價(jià)不超過(guò)39600元每平米，總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元。五環(huán)到六環(huán)，單價(jià)不超過(guò)31680元每平米，總價(jià)不超過(guò)374.4萬(wàn)元。六環(huán)以外，單價(jià)不超過(guò)23760元每平米，總價(jià)不超過(guò)280.8萬(wàn)元。而從近半年的成交價(jià)看，目前北京幾乎沒(méi)有價(jià)格低于這個(gè)的住宅。

至于貸款利率，該行表示，首套房最低可以享受八五折優(yōu)惠，二套房貸款則要基準(zhǔn)上浮1.1倍。在劉先生看來(lái)，“首付提高到70%的話，大多數(shù)改善性需求都會(huì)受到影響。”

從目前北京出臺(tái)的北京購(gòu)房首付比例政策可以看出，北京限貸限購(gòu)已經(jīng)十分嚴(yán)厲了。普通自住即單套建筑面積在140平方米(含)以下，首付比例達(dá)到不低于35%，非普通自住不低于40%，二套房的話還得更貴，高達(dá)70%。貸款利率也會(huì)有所增加，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸萊蕪律師。