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寧波
買二手房和買新房有什么區(qū)別
1、房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說實(shí)話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是最主要的區(qū)別。
新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。
對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是最開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
6、產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、買房流程
買房流程也有點(diǎn)區(qū)別：
新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
對(duì)于購(gòu)房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。
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