我國(guó)的房產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)變成了如今最為火爆的事情，近幾年房?jī)r(jià)的上漲讓很多人望而卻步，以自身的薪資水平根本買(mǎi)不起房子，而對(duì)于房屋在拆遷過(guò)程中需要依法來(lái)執(zhí)行，通常有的人在房屋拆遷之后會(huì)持有一種回簽協(xié)議，之后會(huì)有一套回遷房，那合肥回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛是什么？下面就詳細(xì)介紹。

一、合肥回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

二、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理

遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

4、 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

房屋拆遷糾紛在我姑經(jīng)常出現(xiàn)，主要的原因就是在強(qiáng)制拆遷的過(guò)程中不能與房主協(xié)商妥當(dāng)，導(dǎo)致房主不同意來(lái)拆遷房屋，在此過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)房屋拆遷的問(wèn)題糾紛，相關(guān)法規(guī)對(duì)此有一定要求，確保雙方的利益不受侵犯。

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