由于房價的高居不下，一些受國家政策調控的房屋，如經(jīng)濟適用房，公租房等價格較低的房屋很是受老百姓的歡迎，再比如小產權房、回遷房等，這類型的房屋雖然在購買過程中也存在很大的風險，但是就目前市場的走勢來看，也同樣受到很多人的親睞。不過現(xiàn)實中很多人不知道回遷房跟商品房區(qū)別，因此就容易弄混淆，對此律霸小編整理了相關資料，就來為你做詳細解答。

一、回遷房跟商品房區(qū)別有哪些

回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

二、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。.

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

綜上所述，由于回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經(jīng)濟負擔，但是由于購買回遷房可能存在一定程度的風險，比如，出售的回遷房是否已經(jīng)取得產權證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒有取得產權證，或者不能上市交易，那么即使購房者買到了房屋，也是對房屋沒有所有權的。因此，在購買這類型的房屋之前，一定要咨詢一下律師，對相關的具體細節(jié)及可能存在的風險弄清楚，確保房子的安全性。

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