在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時怎樣避免購房陷阱
購房陷阱主要包括以下幾個方面：
產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。
合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
此外，針對不同的購房要求還有很多具體注意事項。解決這些疑慮，正是律師配合簽約的意義所在。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政管轄包括哪些
2021-01-31辦婚禮不領證是騙婚嗎
2020-12-16執行董事和總經理誰大
2021-01-21辦理船舶抵押登記應提交哪些材料
2021-03-18自書遺囑的有效條件
2021-03-10公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09哪些勞動合同無效？
2021-01-11人身保險公司需要承擔怎樣的義務
2021-03-25有關保險的"法律常識"
2021-01-28外貿保險單背書
2020-12-15保險公司能否因肇事逃逸免責
2021-01-06抗辯權保險法是怎么規定的
2021-02-15購買車險警惕哪些陷阱
2021-02-17單方事故可以拒賠嗎
2021-02-16開荒地承包合同怎么寫
2020-12-17農村土地承包的原則
2020-11-08土地承包經營權糾紛屬于什么案件
2021-02-21舊城改造的拆遷補償包括哪些內容
2021-02-05如何判斷拆遷補償是否合理
2021-03-24房屋拆遷人有哪些義務
2020-12-16