通常在貸款買(mǎi)房的情況下，需要購(gòu)房者自己支付首付款，然后剩余的房款，可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款。不過(guò)此時(shí)有人就問(wèn)了，那貸款買(mǎi)房子首付多少錢(qián)呢?其實(shí)針對(duì)不同類型的房產(chǎn)，規(guī)定的首付比例都是不一樣的，下文中律霸小編為你解答這個(gè)問(wèn)題。

一、貸款買(mǎi)房子首付多少錢(qián)

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

二、買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買(mǎi)方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。

(二)買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣(mài)方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。

實(shí)踐中，不同類型的房產(chǎn)規(guī)定的首付款比例不同。其中要是屬于商業(yè)用房的話，一般情況下要求首付款是50%，但如果是普通民用房，通常首付款要求支付30%。不過(guò)現(xiàn)在有的城市開(kāi)始了限購(gòu)，而開(kāi)發(fā)商出于自身利益考慮，往往會(huì)要求購(gòu)房者全款買(mǎi)房。關(guān)于貸款買(mǎi)房子首付多少的問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到此，希望對(duì)您有所幫助。

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