一、貸款沒(méi)帶下來(lái)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以嗎?

銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放。

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

二、買(mǎi)房貸款沒(méi)帶下來(lái)是否屬于情勢(shì)變更呢?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。

但是情勢(shì)變更原則的適用具有嚴(yán)格的條件限制，同時(shí)法院對(duì)于情勢(shì)變更的適用是抱著“慎重適用”的態(tài)度，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)中》即在“一、慎重適用情勢(shì)變更原則，合理調(diào)整雙方的利益關(guān)系”。

要求人民法院在判斷某種重大客觀變化是否屬于情勢(shì)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意衡量風(fēng)險(xiǎn)類型是否屬于社會(huì)一般觀念上的事先無(wú)法預(yù)見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)程度是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常人的合理預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的高風(fēng)險(xiǎn)、高收益范圍等，并結(jié)合市場(chǎng)的具體情況，在個(gè)案中識(shí)別情勢(shì)變更和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

銀行貸款政策作為國(guó)家對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一種常用干預(yù)手段，具有經(jīng)常性、固有性。如果如同本案那樣，將國(guó)家貸款政策調(diào)整作為情勢(shì)變更事由而隨意解除合同，那么將會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)交易安全遇到極大妨礙，破壞了市場(chǎng)交易的正常秩序。

行為人在貸款購(gòu)房之后，如果是貸款的還款期限內(nèi)無(wú)法還清貸款的，銀行在期限屆滿后的短期內(nèi)進(jìn)行催收，如果是經(jīng)過(guò)銀行催收還不還款的，銀行就有權(quán)直接向人民法院進(jìn)行起訴，并請(qǐng)求人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，查封扣押以及凍結(jié)貸款人的財(cái)產(chǎn)。

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