按照規(guī)定，二手房買賣過(guò)戶必須要房產(chǎn)證和土地證同時(shí)具備。可是濰坊市有很多中介聲稱沒(méi)有土地證的房子也可以過(guò)戶，只有房產(chǎn)證即可。其實(shí)，這樣做購(gòu)房者是面臨不少風(fēng)險(xiǎn)的。那么二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證濰坊市民購(gòu)買，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面我們一起跟隨小編具體了解下吧。

一、二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶不？

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

二、二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證濰坊過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。盡量選擇既有房產(chǎn)證又有土地使用證的二手房。雖然一般有房產(chǎn)證就能過(guò)戶。但沒(méi)有土地使用證得房子風(fēng)險(xiǎn)很大。沒(méi)有土地證將來(lái)你的房子被征拆遷就會(huì)比有的損失很多,而且以后再次出售也麻煩。因?yàn)樗麜?huì)因?yàn)闆](méi)有土地使用證而選擇其他存量房。所以盡量不要買。

由此可見(jiàn)，二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證濰坊市民購(gòu)買的話，即便可以完成過(guò)戶，但是也存在不少風(fēng)險(xiǎn)。如果后期政府對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，沒(méi)有土地證就無(wú)法證實(shí)土地使用合法，那么就無(wú)法拿到拆遷補(bǔ)償款，這對(duì)于購(gòu)房者而言是一筆不小的損失。同時(shí)，買了這樣的二手房，之后再想出售也比較難，大家應(yīng)該慎重選擇。

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