在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽備案能同時完成嗎？
一、網簽備案能同時完成嗎?
不能，網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
網簽和備案的區別：
網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽購房合同注意事項有哪些?
第一，一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第三，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
進行合同網簽和備案登記的必須是租賃或者是買賣合同的雙方當事人，如果是自然人與房產買賣中心訂立買賣合同的，就不需要買方自己進行合同網簽，賣方會一次性將出售的房屋的買賣合同進行網簽，但是如果是自然人之間進行交易的，就需要由當事人持房產證辦理。
網簽購房合同可以退嗎？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
買房網簽時要注意什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年農民工工傷賠償標準是多少
2021-01-04離婚財產包括哪些
2021-03-12醫療事故賠償死亡賠償金
2020-11-11與交警車相撞發生的交通事故如何認定責任
2021-02-05尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28哪些民事案件由基層法院管轄
2021-02-15女子分手后生下孩子,男方否應當承擔撫養費
2021-02-24土地承包經營權是否可以繼承
2021-01-22交通事故打官司流程
2021-03-21倉儲物應該怎樣驗收
2021-02-03合同擔保方式有哪些
2021-01-04特警有權開交警罰單嗎
2020-11-30物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03上班玩手機被開除算違反勞動法嗎
2021-03-13單位現在突擊裁員要給勞動者補償嗎
2021-02-14工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31勞動爭議案件舉證指引最詳細
2020-11-15勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09