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寧波
城市房地產稅的計算公式是什么?
城市房地產稅是針對定的的主體征收的一項有關房產的稅種。那么，城市房地產稅的計算公式是什么？城市房地產稅的征收標準有哪些？城市房地產稅的繳納主體有哪些？房地產稅的優惠政策有哪些？
稅額計算
準確計算城市房地產稅，需要根據稅法的有關規定，正確掌握計算方法，具體公式如下：
(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;
(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。
例：某中外合資企業，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產面積2000平方米，經核定平均單位標準房價為150元。計算該企業每年應納的城市房地產稅。解：應納房產稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據規定，中外合資經營企業使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產稅。該企業全年應繳納城市房地產稅3600元。
房地產稅的優惠政策：
城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。
對外商投資企業城市房地產稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產稅按年計征。
城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優待規定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規定主要由地方政府給與，例如：
(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規定不適用于外商投資企業)。
(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發給房屋產權證之日起，五年免征房產稅。
(4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。
律霸小編為你整理有關城市房產稅的相關內容。房地產稅的征收標準和計算方式都有法律的明確規定的，在實際中，都需要按照相關規定進行征收。
房產稅改革的影響有哪些
最新企業房產稅怎么計算
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