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寧波
房產證沒滿兩年能過戶嗎？
?辦理了房產證之后，不管多久其實都是可以再次辦理過戶手續，也就是將房屋過戶給他人，這樣他人就需要新辦理房產證。所以，即使房產證拿到手還不滿2年，但也是可以過戶。不過受限制二手房交易的政策規定，不滿2年的房子過戶，是不可以不交增值稅的。
房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
1、個稅：差額*20%
差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;
若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
2、增值稅及附加：
計稅價格/1.05×5.6% (遠郊區縣為5.5%)
網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;
過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：
1、房屋所有權證書;
2、買賣合同(原件);
3、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
4、申請人身份證明
(1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件;
(2)屬企業的,提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程;
(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書;
(4)申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明;
(5)個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;
(6)非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件;
(7)屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
根據規定，若出售的二手房取得房產證的時間已經超過了兩年，那么此時是不需要繳納增值稅的。而要是出售的二手房取得房產證已經有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增值稅和個稅。現實中，雖然二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。
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