上海是一個大都市，是我國數(shù)一數(shù)二的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)自然隨之而來的就是房價的高昂。上海的房價內(nèi)環(huán)的房價，平均一套就得要個四百多萬，介于內(nèi)外環(huán)之間的就要兩三百萬這個還是以前的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的房價估計又翻了幾番。小編和大家聊聊上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

一、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

2017年上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2、成交價格

內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套

3、建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

2017年上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策

從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，經(jīng)上海市政府同意，上海將于11月20日起執(zhí)行新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅實際成交價格應(yīng)低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬元、310萬元和230萬元。此外，普通住宅應(yīng)滿足的條件還包括：單套建筑面積在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的交易可以享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。

上?，F(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在價格方面是內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線外每套分別低于330萬元、200萬元和160萬元。此次調(diào)整，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海房產(chǎn)交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍發(fā)布的研究報告，根據(jù)10月成交情況來看，上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%，其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)從0.1%提高到0.3%，內(nèi)外環(huán)間從0.2%提高到1.8%，外環(huán)外則從4.1%，猛增到20.9%。

在二手房市場，二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)從75%提高到了82.8%，內(nèi)外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%，外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大，達(dá)到了10.8%。著標(biāo)準(zhǔn)的改變，上海市場的新房交易的成本將有所下降。因為上海非普通住宅的契稅為3%，而普通住宅的契稅僅為1%，此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的稅費(fèi)減免。宋會雍表示，稅費(fèi)的減免空間有限，還不足以吸引市場需求入市，對市場成交量不會產(chǎn)生太大的刺激效果。不過，由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策，這部分需求的入市意愿將會提升。

2017上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

什么是普通住宅?

是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

什么是非普通住宅?

一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

【相關(guān)問答】

1、上海普通住宅非普通住宅什么時候開始的?

【答】根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，2005年上海市公布了這樣的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有哪些變化?

【答】①五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

②單套建筑面積在140平方米以下;

③實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

3、上海房產(chǎn)面積正好140平方算普通住宅嗎?

【答】根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，其普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)之一是單套建筑面積在140平方米以下，所以不算普通住宅。

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)小編已經(jīng)整理好了，一般普通的住房標(biāo)準(zhǔn)，按照面積來劃分的話，總面積應(yīng)該在140平方米以下，屬于普通的住宅超過140平方米的就不屬于是普通的住宅了，可能是別墅啊或者是其他的分類。

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