上海是一個大都市，是我國數一數二的經濟發達的城市。經濟發達自然隨之而來的就是房價的高昂。上海的房價內環的房價，平均一套就得要個四百多萬，介于內外環之間的就要兩三百萬這個還是以前的數據，現在的房價估計又翻了幾番。小編和大家聊聊上海普通住房標準。

一、上海普通住宅標準

2017年上海普通住宅新標準

1、房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2、成交價格

內環以內：≤450萬元/套

內外環之間：≤310萬元/套

3、建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

2017年上海普通住宅標準調整政策

從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，經上海市政府同意，上海將于11月20日起執行新的普通住宅標準。根據新的標準，普通住宅實際成交價格應低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低于450萬元、310萬元和230萬元。此外，普通住宅應滿足的條件還包括：單套建筑面積在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據有關規定，普通住宅的交易可以享受相應優惠政策。

上海現行的普通住宅標準在價格方面是內環線內、內外環間、外環線外每套分別低于330萬元、200萬元和160萬元。此次調整，容積率和面積標準沒有變化。隨著普通住宅標準的調整，上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據上海中原研究咨詢部總監宋會雍發布的研究報告，根據10月成交情況來看，上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%，其中，內環內從0.1%提高到0.3%，內外環間從0.2%提高到1.8%，外環外則從4.1%，猛增到20.9%。

在二手房市場，二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內環內從75%提高到了82.8%，內外環間從78.5%提高到了89.3%，外環外從81.6%提高到了89.9%，內環線與外環線之間的占比提升幅度最大，達到了10.8%。著標準的改變，上海市場的新房交易的成本將有所下降。因為上海非普通住宅的契稅為3%，而普通住宅的契稅僅為1%，此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的稅費減免。宋會雍表示，稅費的減免空間有限，還不足以吸引市場需求入市，對市場成交量不會產生太大的刺激效果。不過，由于普通住宅可以享受二套房貸優惠政策，這部分需求的入市意愿將會提升。

2017上海非普通住宅標準

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

什么是普通住宅?

是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

什么是非普通住宅?

一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

【相關問答】

1、上海普通住宅非普通住宅什么時候開始的?

【答】根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，2005年上海市公布了這樣的普通住宅標準。

2、上海普通住宅標準調整有哪些變化?

【答】①五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

②單套建筑面積在140平方米以下;

③實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

3、上海房產面積正好140平方算普通住宅嗎?

【答】根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，其普通住宅的標準之一是單套建筑面積在140平方米以下，所以不算普通住宅。

上海普通住房標準小編已經整理好了，一般普通的住房標準，按照面積來劃分的話，總面積應該在140平方米以下，屬于普通的住宅超過140平方米的就不屬于是普通的住宅了，可能是別墅啊或者是其他的分類。

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