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寧波
中途退租急著走轉租還是直接退？
一、中途退租急著走轉租還是直接退?
租房退房的情況，一般需要根據租房合同上的約定來處理，和出租房屋的一方進行協商，把現在租房轉租給他人，爭取房東退回押金。在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約。
租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
二、簽訂租房合同應注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;應對租房者是否有權轉租明確約定;應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期.
3、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等;在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
上面的介紹內容就是關于中途退租急著走轉租還是直接退以及簽訂租房合同應注意的問題，希望大家在租房的過程中，都能夠先了解一些相關的規定，看清楚合同簽訂的內容，再謹慎簽下自己的名字。在租房的時候，其實有許多重點要關注的問題，比如租房的流程以及住房相關證件，而且要了解基本的住房方法。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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