所謂小產權房其實不是一個法律概念，而是一種約定俗成的稱謂，現在社會小產權房越來越多的為人所關注。相對于高價的商品房，小產權房有著“廉價”的特點，所以對于很多人來說購買小產權房似乎都是一個不錯的選擇。但是同時很多人也在擔心小產權房屋能夠買賣嗎?我們一起通過下文進行了解吧。

一、小產權房屋能夠買賣嗎?

(一)小產權房的定義

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

小產權房主要有：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房;在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。

(二)小產權房能夠買賣嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

二、已經購買了小產權房如何維權?

(一)購買小產權房的風險

1、購買小產權房難維權。因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

2、購買小產權房易遭遇整頓。如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、購買小產權房難過戶。小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

(二)已經購買了小產權房如何維權

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施來維護自己的合法權益呢

1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求退房并退回已支付的購房款。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

總的來說，對于已購買了小產權房的人來說想要維護自己的合法權益，要分不同的情況來考慮，退房可能是最直接有效的辦法。但是協商退房很難達成，所以必要時可以咨詢專業法律人士，采取起訴的方式來維護自己的合法權益。

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