生活中，如果我們想要擁有一套自己的房屋需要買房獲得房產證。由于房價居高不下，人們開始寄希望于拆遷。通過拆遷可以獲得安置房補貼。有的安置房可以買賣有的不可以。基于各省份規定的不同，小編來幫大家介紹一下一般情況下安置房的房屋性質的認定問題。

一、安置房的房屋性質是什么

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

(一)根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

(二)安置房的房屋性質決定其具有的優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

3、政府統建的房屋質量較為穩定

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

二、安置房房產證怎么辦?

辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

注：(1)若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續后，再按上述規定辦理登記手續;

(2)若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

有的安置房經過時間的推移就會有商品房的性質，人們可以買賣安置房。但是有的安置房國家法律明確規定不得買賣的即使有房產證也不能進行自由交易。所以對于安置房房屋性質的認定還要多方考慮，切不可魯莽行事而做出違法行為。

安置房有房產證嗎？怎么辦理房產證？

什么是安置房，有哪些優勢

安置房買賣有哪些政策？