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小產權房一般是指農村的集體土地上建筑的房屋，我們在對小產權房的規(guī)定的時候，各個省市是有一定的差別的，有很多省市明確規(guī)定小產權房是不允許買賣的。那么，深圳小產權房出售是否合法呢?我國的相關的法律法規(guī)有哪些呢?

一、深圳小產權房出售是否合法

深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產權房”概念。因為“小產權房”通常是建在農村集體用地上，而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，農村集體土地已全部轉為國有，因此 “小產權房”應被稱為“違法建筑”。

在深圳小產權房有三種類型：

① 村集體組織在村集體用地上建設的統(tǒng)建樓;

② 一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農民房;

③ 外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經合法報建手續(xù)而建設并出售的房屋。

紅本與綠本

目前深圳市核發(fā)的房產證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載市場商品房產，業(yè)主享有該房產的占有、使用、收益、處分權利。

“綠本”用于記載非市場房產。凡“綠本”記載的房產，一律不得買賣，只表明對房產確權。1999年以前的違法建筑已完成確權，頒發(fā)了房產證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊領證。

二、小產權房的風險

①有綠本也沒用

國家指定的不動產權登記機關方有權出具不動產權登記證，其他任何機關無權頒發(fā)， 村委會出具的綠本房產證肯定是無效的。

②有見證律師也沒用

深圳市司法局于2009年就發(fā)布了《關于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，明令禁止公證機構和律師為違法建筑買賣提供相關公證和見證服務。全國律師協(xié)會制定的《律師見證業(yè)務工作細則》中，也要求承辦律師在出具《律師見證書》時，如發(fā)現(xiàn)客戶有違法動機或內容，承辦律師應予以制止并拒絕見證。 小產權房是禁止交易上市的，因此律師或律師事務為小產權房交易提供的見證服務是沒有法律效力的。

③如果是違法建筑無法轉讓

小產權房發(fā)生法律糾紛情況較為復雜，如為違法建筑，轉讓行為是無效的，如附條件在轉為紅本房后辦理過戶手續(xù)，則可能面臨交易程序復雜，流程較長而增加交易風險。

④賣方可隨時違約

未來如果有升值或拆遷補償，賣方可以隨時違約。對投資或自住的人來說，起不到增值效果;并且小產權房不能到房產部門辦理登記，客觀上存在一房多賣風險。

⑤一棟樓只有一個產權證，只能跟村委簽合同

盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國有，但由于征而未收，大量土地并未完成相應補償返還手續(xù)，依然屬于村集體及其股份公司所有。

很多統(tǒng)建樓就算有30層，也只有一個產權證，購買者只能同村委會簽合同。

官方重申：購買違法建筑不受法律保護

深圳市規(guī)劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體采訪時，對小產權房的售賣問題表示：“我們再次重申，深圳市的土地已全部實現(xiàn)國有， 深圳沒有小產權房，群眾購買違法建筑不受法律保護。作為執(zhí)法部門，我們將嚴厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經發(fā)現(xiàn)將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關處理。”

關于深圳小產權房出售是否合法這個問題，深圳的政策中規(guī)定了深圳是不存在小產權房的，小產權房是一種違法的建筑，我們在進行銷售以及買賣的時候，都是一種違法的行為。所以，我們在進行購買房產的時候，一定要注意自己購買的房產是否是違法建筑。

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