第一關：對房屋各方面進行審核

在這道程序中，除了要對房源質量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產(chǎn)權調查。除了要驗證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風險。

第二關：議價是個技術活要抓住技巧

對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。

業(yè)內人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么最終結果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢?

買家首先要對自己有意向的房產(chǎn)進行充分了解，做到心中有數(shù);其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步;此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送。總之，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。

當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現(xiàn)出來。

第三關：合同的簽訂務必謹慎

為了減少糾紛，買賣合同內容盡量做到詳實、周全。

簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。如何保證這筆款項的安全是買家要認真考慮的問題。

在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認房主真實身份、房價、明確雙方違約責任、付款過戶時間、費用交接時間等。

此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結算，以及戶口等諸多問題。當然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導致交易延后或者中斷時應承擔的責任等。

關于首付款的安全問題，專家建議可以選擇第三方來代為管理。即使是直接交給賣家，也應該在第三方見證的情況下完成，如律師到場等。支付首付款之后，應要求賣家盡快辦理還款手續(xù)(如果該房產(chǎn)有按揭貸款的話)，以解除抵押。

此外，還需留有部分尾款在收房時支付，這是因為考慮到水電煤、物業(yè)管理費等稅費的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1～5萬元之間，視具體情況而定。

第四關：與擔保公司申請貸款更容易

購房者跟貸款擔保機構合作，以便能夠順利辦出貸款。

辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結婚證以及戶口本，需要準備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產(chǎn)證明(近三個月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。

第五關：辦理過戶手續(xù)要及時

相對來說，過戶手續(xù)辦理過程并不復雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內能全部辦理妥當。

辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權共有人證明(如為共同財產(chǎn))、買賣合同、首付款收據(jù)、結婚證等。先領取并填寫申請書，然后到稅務局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費(契稅、印花稅、個稅等)，并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權證上，需兩人同時到場。

第六關：收尾勿忘結清費用

結清上家水電煤、物業(yè)管理、有線電視等費用，這對大多數(shù)人來說都有所了解。但是需要提醒的是，買家一定要主動提出辦理電表、煤氣、有線電視等過戶手續(xù)，如不辦理過戶手續(xù)，則會為日后埋下隱患，如買家欠費，相關部門可能還會找到賣家;而賣家也有可能將其取消，買家重新開通時則需要另外付費。

辦完所有收尾手續(xù)之后，買家可以把尾款付給賣家，交易全部結束。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。