小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?這是大家在生活中經(jīng)常遇到并且非常關(guān)心的問題，但是很多人并不知道答案。為了解答您的疑惑，保護(hù)您的合法權(quán)益，律霸小編在這里為您提供解答，請仔細(xì)閱讀下面的文章。

小區(qū)車位的法律性質(zhì)

小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨(dú)為特定人所有

從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況

首先，如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計(jì)中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有;

其次，如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在購房時(shí)的約定來確定。即小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商簽訂買賣、贈(zèng)與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。

最后，如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時(shí)，可以考慮兩個(gè)重要因素來確定：一是業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價(jià)款中。如是，則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計(jì)入購房的合同價(jià)款中，否則，法院將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。

從以上內(nèi)容我們可以知道，小區(qū)內(nèi)車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?希望以上回答能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭Ｓ捎诂F(xiàn)實(shí)問題的復(fù)雜性，在生活中遇到具體的問題時(shí)，建議您向律霸進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)律師為您解答疑惑，保護(hù)您的合法權(quán)益。

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小區(qū)地下停車位歸誰所有？

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