在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同有哪些簽訂要點
大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，**置業提醒您：在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這是房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。**置業的做法是在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產局調檔，確定產權沒問題才可進行錢款交易;二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。也就是不能與政策性法規相違背的各項條款。
2、重要約定
在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口
戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存
簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，**置業會向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關的銀行卡號，保證房款不經過中介機構的賬戶。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚中偷拍偷錄能作為訴訟證據嗎
2021-02-232020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16請求交通賠償需要的證據是什么
2020-12-18離婚協議中贈與財產能否再要回來
2021-03-07代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11公司拖欠半年的工資可以補償嗎
2021-03-01勞動糾紛需要用到哪些法律
2021-01-19保險:意外傷害保險賠償標準包括哪些內容2020最新
2021-02-06保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20保險合同生效
2020-12-20失地保險一次性繳費標準
2021-01-03保單現金價值指的是什么意思
2020-11-13人身保險重復保險的賠償原則有哪些
2021-03-18案例 旅游安全事故應明確旅行社責任險理賠范圍
2020-11-15旅游意外保險常識及境外旅游保險理賠
2020-12-05保險業務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19保險加保保全什么意思
2021-01-17大貨車盲區肇事未發現保險公司賠嗎
2020-11-26