城市中的私房其實就是指那些由公民個人取得所有權(quán)的房屋，對于這些房屋在符合法律規(guī)定的交易條件下，那么當(dāng)事人可以自由進(jìn)行買賣。不過此時確定城市私房的價格就是比較復(fù)雜的了，那究竟該價格要怎么確定才好呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、城市私房買賣價格如何確定

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當(dāng)事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進(jìn)行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進(jìn)行估價。估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。雙方當(dāng)事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎(chǔ)上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進(jìn)行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用

公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積 6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

3、房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶的費用

(1)契稅：按房價3%繳納;(2)土地增值稅：按房價1%繳納;(3)所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元;(5)房屋評估費：按評估額0.5%繳納;(6)公證費;按房價2%交納查檔公證費房。

并且還是那種實際被所有人居住使用過的二手房，因此確定這類房產(chǎn)的價格就是比較麻煩的，最好是聘請專業(yè)的機構(gòu)來進(jìn)行價格評估，以免定價偏低給自身利益造成損害。而在買賣城市私房的時候，也是需要辦理過戶手續(xù)的，此時離不開費用的交納。

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