對商品房的銷售，可以分為現(xiàn)售與預(yù)售。不管是通過怎樣的方式銷售商品房，此時開發(fā)商都需要取得相應(yīng)的資質(zhì)，也就是要符合法律中規(guī)定的條件才行。那具體而言商品房現(xiàn)售要符合的條件有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房現(xiàn)售要符合的條件有哪些

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。

三、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;

6、其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

以上就是對商品房現(xiàn)售要符合的條件介紹，嚴格來講銷售現(xiàn)房需要滿足的條件與預(yù)售期房要滿足的條件，還是存在一些不同之處的，各位一定要區(qū)分清楚。若開發(fā)商不滿足規(guī)定的條件而銷售商品房的話，其行為就是違法的，此時即使購買了商品房，銷售者也是可也要求退房。

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