房屋質(zhì)量驗收時開發(fā)商買房前的必經(jīng)階段。房屋質(zhì)量關(guān)乎業(yè)主的人生安全，在開發(fā)商工程竣工后，相關(guān)單位需要進行房屋質(zhì)量驗收，驗收時的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么，本文作相關(guān)介紹。

一、 樓地面：

1、 空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重

參照標(biāo)準(zhǔn)：50209—2002 5.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。

2、 踢腳線空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2002 5.2.8條規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。

3、 地面找坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2002 5.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

4、 滲水、水漬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴(yán)重滲漏。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2002 4.10.10條規(guī)定嚴(yán)禁滲漏

5、地面面層觀感：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2002 5.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

6、樓層地面高差：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—2002 3.0.15條規(guī)定有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求(一般為30mm)

二、 墻體

1、 空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋大面積空鼓。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

2、裂縫：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面有裂縫。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

3、表面平整度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

4、立面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

5、涂料：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210—2001 10.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、 門窗

1、表面質(zhì)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋所有門窗污染嚴(yán)重、破損。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210—2001 5.4.8 條規(guī)定塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。

判定：為不合格。

2、門洞最小寬度、高度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)陽臺單扇門偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn): GB50096—1999 3.9.5條規(guī)定公共外門1.2米，護(套)門、起居室、臥室門0.9米，廚房門0.8米，衛(wèi)生間、陽臺門(單扇)0.7米，高度統(tǒng)一為2米

3、玻璃品種：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)未用安全玻璃

參照標(biāo)準(zhǔn): GB50210—2001 5.6.2條規(guī)定品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5平方時應(yīng)使用安全玻璃(9.2.4條規(guī)定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)

4、門窗扇安裝：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)無防脫落措施、開關(guān)不靈活

參照標(biāo)準(zhǔn): GB50210—2001 5.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規(guī)定必須安裝牢固并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施

5、框正、側(cè)面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標(biāo)準(zhǔn): GB50210—2001 5.3.12(鋁)條規(guī)定允許偏差為2.5mm 5.4.13(塑)條規(guī)定允許偏差為3m

6、門窗槽口對角線：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標(biāo)準(zhǔn): GB50210—2001 5.3.12(鋁)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為5mm

四、 電氣

1、電源插座數(shù)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)所有房間都少插座

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096—1999 6.5.4條規(guī)定臥室、廚房設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處設(shè)置專用單相三線插座各一個。

2、衛(wèi)生間插座：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有部分插座高度不足，未用接地線觸頭的保護形插座。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303—2002 22.1.3條規(guī)定潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護形插座，安裝高度不低于1500

3、戶內(nèi)箱：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)空開排版錯誤、標(biāo)識不完整。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303—2002 6.2.8條規(guī)定接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確

五、排水

1、 通氣管高度、位置是否合理：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)出口4米以內(nèi)有門窗未高

出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè);未高出屋面2米

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242—2002 5.2.10條規(guī)定不得與風(fēng)道或煙道連接。應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米

2、排水管有無倒坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有倒坡

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50212—2002 5.2.3條規(guī)定生活污水管道度必須符合設(shè)計要求

3、露臺都無下水畚箕。

4、露臺檐溝、底層陽臺無疏水篦

六、樓梯、欄桿

1、扶手、欄桿外觀：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分欄桿有銹蝕。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210—2001 12.5.8條規(guī)定護攔和扶手表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

2、公共樓梯平臺凈寬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯平臺凈寬不足

參照標(biāo)準(zhǔn)： GB50096—1999 4.1.4規(guī)定不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬且不小于1200，樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2000

3、欄桿間距：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)欄桿間距過大，未采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352—2005 6.6.3 條規(guī)定桿件凈距不應(yīng)大于110，必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

4、公共樓梯梯段凈寬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096—1999 4.1.2規(guī)定七層和七層以上房屋不應(yīng)小于1100，六層及六層以下不應(yīng)小于1000

七、屋面

1、卷材收頭: 現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)收頭未用金屬壓條固定，無預(yù)留凹槽。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207—2002 4.3.13條規(guī)定天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

2、瓦屋面：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北屋面瓦片破損較多、瓦片未用釘子固定。

參照標(biāo)準(zhǔn)： 圖集號：99浙J 15設(shè)計說明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周邊瓦片用釘子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周邊瓦片用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣(或稱瓦片夾頭)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚釘子固定或搭扣固定。

3、露臺分格縫：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北露臺無分格縫。

參照標(biāo)準(zhǔn)： GB50207—2002 4.3.19條規(guī)定水泥砂漿、塊材或細(xì)石混泥士保護層與卷材防水層應(yīng)設(shè)置隔離層，剛性保護層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。6.1.4條規(guī)定細(xì)石混泥土防水層的分格縫，應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。

八、煙道

現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)露臺有排煙道，且高度不足2米。

參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352—2005 8.2.4條規(guī)定通風(fēng)系列就符合下列要求：2 廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。GB50242—2002 5.2.10條規(guī)定應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米

九、預(yù)留洞

1、強排孔設(shè)置：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間無強排孔。

參照標(biāo)準(zhǔn)： GB50096_1999 6.4.3條規(guī)定無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流可構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件

等等。

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