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現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷的發(fā)展，有錢人也越來越多，因此買房的人也非常的多。有的買的是新房，而有的買的是二手房，無論是新房還是二手房都是有產(chǎn)權(quán)的，而且產(chǎn)權(quán)也不一樣，有的是50年的產(chǎn)權(quán)，有的是70年的產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)如今最常見的就是70年產(chǎn)權(quán)，那么你知道現(xiàn)如今的房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎? 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓購房者飽受損失，想想自己花大價(jià)錢買的房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算的問題，通過了解以上的內(nèi)容就可以清楚的知道。通過了解，相信以后你無論是再購買住宅還是商鋪的時(shí)候，不只會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型、看樓層，更重要的是看產(chǎn)品年限，年限對(duì)于我們來說是非常重要的，是不能忽視的問題。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么

小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?

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