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今社會(huì)房?jī)r(jià)飛漲，年輕一代購(gòu)房者多數(shù)選擇了貸款買(mǎi)房。但是，很多朋友初次接觸房貸，不知道做哪些事情，也不知道具體的注意事項(xiàng)，給自己帶來(lái)很多不必要的麻煩。律霸小編整理了相關(guān)資料，告訴大家貸款買(mǎi)房有怎樣的流程。

一、貸款買(mǎi)房的流程——房源選擇

欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過(guò)月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等)，眼見(jiàn)為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買(mǎi)房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等;

三、貸款買(mǎi)房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開(kāi)發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見(jiàn)證，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。其中，購(gòu)房者需提交以下材料：

(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

四、貸款買(mǎi)房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

五、貸款買(mǎi)房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買(mǎi)房還是需要通過(guò)按揭貸款來(lái)買(mǎi)房。但是辦理按揭貸款買(mǎi)房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買(mǎi)房時(shí)，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，建議事先了解清楚貸款買(mǎi)房有怎樣的流程，這樣才能幫助自己更好的進(jìn)行購(gòu)房貸款。

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