在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
屬于共有房產的情形包括哪些
【為您推薦】岳陽縣律師 ? 涼州區律師 ? 貴港律師 ? 大英縣律師 ? 蓬溪縣律師 ? 安陽縣律師 ? 花垣縣律師 ??
在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人購買二手房。為了避免日后發生糾紛，在正式交易前，無論是賣方，還是買方，提前弄清楚房屋的產權問題是很有必要的，尤其是對于共有房產的買賣要更為謹慎。那屬于共有房產的情形有哪些？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、屬于共有房產的情形有哪些
房屋的共有權人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應認定該處分行為無效。
1、共同購買。如：夫妻在婚姻關系存續期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。
2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。
3、兩人以上共同接受贈與的房屋。
4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。
5、因拆遷補償形成的房屋共有。
二、哪些房屋屬于共有房產
共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。
根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。
家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。
在生活中，經常發生一些二手房的出賣人不知道哪些房屋屬于共有房產或者購房人在購買二手房之前，沒有弄清楚房屋的產權歸屬問題，給自己造成不必要的麻煩或損失。為了避免發生糾紛，建議您在進行二手房交易之前，不妨咨詢一下專業的律師然后再進行處理。
訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用
農村自建房買賣合同效力怎么認定？怎么處理？
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一級醫療事故賠償計算標準是多少
2020-12-15擔保公司和反擔保人指什么
2021-03-06超市售假工商局如何處罰
2021-02-03公司搬遷怎么給補償金
2020-12-09探望權如何行使
2021-01-01交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14房產證上會有抵押信息嗎
2020-12-10訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23試用期隨意辭職要賠償用人單位嗎
2020-11-16勞動爭議處理機關是如何處理因養老保險而引起的勞動糾紛
2020-12-07出險時保險公司應賠多少錢
2020-12-02分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06對未按規定期限辦理公司登記有什么法律后果
2021-03-18保險法釋義第一百六十六條是怎樣的
2021-02-25保險索賠五大訣竅
2020-11-22有關理賠的其它問題
2021-02-11交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26土地經營權是怎樣抵押的
2021-03-12如何解決土地流轉相關問題
2021-01-19城中村拆遷補償方案,非農業戶口如何補償
2020-12-06