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在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人購(gòu)買(mǎi)二手房。為了避免日后發(fā)生糾紛，在正式交易前，無(wú)論是賣(mài)方，還是買(mǎi)方，提前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是很有必要的，尤其是對(duì)于共有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)要更為謹(jǐn)慎。那屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、屬于共有房產(chǎn)的情形有哪些

房屋的共有權(quán)人，無(wú)論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無(wú)效。

1、共同購(gòu)買(mǎi)。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購(gòu)買(mǎi)的房屋;兩人以上共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈(zèng)與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有。

二、哪些房屋屬于共有房產(chǎn)

共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，最常見(jiàn)的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。

家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過(guò)接受贈(zèng)與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。

房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見(jiàn)辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無(wú)效。

在生活中，經(jīng)常發(fā)生一些二手房的出賣(mài)人不知道哪些房屋屬于共有房產(chǎn)或者購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，沒(méi)有弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，給自己造成不必要的麻煩或損失。為了避免發(fā)生糾紛，建議您在進(jìn)行二手房交易之前，不妨咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師然后再進(jìn)行處理。

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