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二手房合同簽訂中哪些你必須注意的事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 973人看過

1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”

“訂金”和“定金”是完全不同的兩個(gè)概念，定金是否可以退回要看實(shí)際情況，按照定金罰則進(jìn)行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時(shí)一定要注意區(qū)分它們。

2、明確約定過戶和房屋交接時(shí)間

過戶時(shí)間和房屋交接時(shí)間是房產(chǎn)交易中的兩個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時(shí)也不會(huì)注意區(qū)分它們。其實(shí)，過戶時(shí)間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，而房屋交接時(shí)間則是結(jié)清水電費(fèi)，交接鑰匙的時(shí)間，這兩個(gè)是不一樣的時(shí)間點(diǎn)。在簽訂買賣合同時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。

3、明確附贈(zèng)家具的品類

一些售房者在賣房時(shí)會(huì)表示將家具贈(zèng)送給購房者，并且在合同中也會(huì)注明，這時(shí)購房者以為自己占了便宜便不會(huì)去核實(shí)相關(guān)條款，但其實(shí)售房者可能只在合同中寫了會(huì)贈(zèng)送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一些不值錢的家具充數(shù)。所以，購房者在簽訂買賣合同時(shí)一定要明確附贈(zèng)家具的品類，以免受騙。

4、約定違約償付的時(shí)間

一般來說，二手房買賣合同中對于違約金的比例都會(huì)有明確的條款注明，但對于償付的時(shí)間卻沒有具體約定，這就給違約方拖延支付時(shí)間提供了借口，也削弱了合同條款的約束力和執(zhí)行力。為了避免出現(xiàn)這種現(xiàn)象，交易雙方在簽訂買賣合同時(shí)要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約金的償付金額和具體時(shí)間。

5、不要簽訂“陰陽合同”

有時(shí)交易雙方為了達(dá)到減少稅費(fèi)的目的，便會(huì)簽訂“陰陽合同”，這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規(guī)定，屬于偷稅行為，一旦被查出，雙方都需要需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除此之外，簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產(chǎn)糾紛，給交易雙方帶來不必要的損失，所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。

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