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寧波
二手房合同簽訂中哪些你必須注意的事項
1、區分清楚“訂金”和“定金”
“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念，定金是否可以退回要看實際情況，按照定金罰則進行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時一定要注意區分它們。
2、明確約定過戶和房屋交接時間
過戶時間和房屋交接時間是房產交易中的兩個重要的時間點，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時也不會注意區分它們。其實，過戶時間是房屋所有權轉讓的時間，而房屋交接時間則是結清水電費，交接鑰匙的時間，這兩個是不一樣的時間點。在簽訂買賣合同時，交易雙方應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。
3、明確附贈家具的品類
一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者，并且在合同中也會注明，這時購房者以為自己占了便宜便不會去核實相關條款，但其實售房者可能只在合同中寫了會贈送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一些不值錢的家具充數。所以，購房者在簽訂買賣合同時一定要明確附贈家具的品類，以免受騙。
4、約定違約償付的時間
一般來說，二手房買賣合同中對于違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于償付的時間卻沒有具體約定，這就給違約方拖延支付時間提供了借口，也削弱了合同條款的約束力和執行力。為了避免出現這種現象，交易雙方在簽訂買賣合同時要明確雙方的權利與義務，以及違約金的償付金額和具體時間。
5、不要簽訂“陰陽合同”
有時交易雙方為了達到減少稅費的目的，便會簽訂“陰陽合同”，這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規定，屬于偷稅行為，一旦被查出，雙方都需要需承擔相應的法律責任。除此之外，簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產糾紛，給交易雙方帶來不必要的損失，所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。
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