在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何避免合伙買房的風險
【為您推薦】石棉縣律師 ? 平順縣律師 ? 開發區律師 ? 西山區律師 ? 海鹽縣律師 ? 新城區律師 ? 宜賓縣律師 ??
在實踐中，即便是關系再好的親朋好友之間，只要牽涉到利益的問題，就很可能會發生矛盾，甚至是糾紛，這也是為什么很多人合伙做生意，剛開始總能盈利，卻往往會在情況最好的時候分崩離析的重要原因。由此可知，合伙買房也是有風險的。那么，當事人該怎么避免合伙買房的風險呢？詳細內容請在下文中進行了解。
一、怎么避免合伙買房的風險
合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。
合伙買房如何避免風險：
(一)購房前需公證協議
“購房的兩個人需要確定協議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。
(二)協議中詳細明晰權責
產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
二、合伙買房的風險怎么避免
合伙買房子應該注意以下問題：
(一)弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
(二)簽訂書面協議
(三)銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
在這還需要提醒您注意的是，光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法
簽定買房合同后能退房嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁開庭后的程序
2021-03-19醫療糾紛應急處置預案范本
2020-12-13專利文件不能修改的情形有哪些
2021-03-17乘客請求賠償的依據
2021-02-06有土地證拆遷怎么賠償
2021-01-25婚姻自由與婚姻自主權有沒有區別
2021-03-10剛出交通事故怎么處理
2021-02-14確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19怎么約定商業秘密
2021-03-05變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21海上貨物運輸保險中的風險和損失案例分析
2021-01-30男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05保險公司行使合同解除權后,其已經承擔的賠償金能否追償
2020-12-26佛山市某宗人身保險合同糾紛案
2020-12-27投保人和被保險人的區別,如何辦理投保手續
2021-01-28撞了自家人也能獲得保險理賠
2021-02-05認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13如何定性保險利益
2020-12-03